Podczas czwartkowej sesji Rady Miasta Sopotu (23 lipca 2026 r.) została przegłosowana uchwała dotycząca jednego z najważniejszych dokumentów przestrzennych kurortu - Planu Ogólnego Sopotu. Dokument stawia na rozwój terenów zielonych oraz wzmocnienie uzdrowiskowego charakteru Sopotu.
Plan ogólny to dokument sporządzany obowiązkowo dla każdej gminy. Jako akt prawa miejscowego, jego ustalenia są wiążące dla innych dokumentów oraz decyzji administracyjnych, w tym planów miejscowych oraz warunków zabudowy. Określa m.in. strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne, takie jak maksymalna wysokość i intensywność zabudowy czy minimalna powierzchnia biologicznie czynna.
Plan ogólny zastępuje dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu. Wprowadzenie tej zmiany wynika z nowelizacji przepisów krajowych (ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), która nakłada na gminy obowiązek przyjęcia takiego dokumentu (studia zachowują moc prawną maksymalnie do 31 sierpnia 2026 roku).
- Plan Ogólny Sopotu nie wprowadza żadnych rewolucyjnych zmian - mówi Magdalena Cieślik, wiceprezydentka Sopotu. - Zapisy dokumentu w bardzo dużym stopniu pokrywają się z obecnymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględniają nadzór Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Konserwator na pierwszym etapie konsultacji zgłosił około 300 uwag, które zostały wdrożone. Ustalając zapisy, planiści kierowali się przede wszystkim troską o środowisko naturalne, ochroną zieleni oraz dalszym rozwojem uzdrowiskowego charakteru Sopotu, w zgodzie ze Strategią Rozwoju Miasta na lata 2022-2030, przyjętą przez Radę Miasta.
Konstrukcja planu ogólnego zakłada wyznaczenie stref, dla których katalog dopuszczalnych funkcji jest bardzo szeroki - obejmuje m.in. tereny zieleni urządzonej i naturalnej, lasów, ogrodów działkowych, wód, plaż, a także zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jak i wielorodzinnej, usług, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, edukacji, zdrowia czy turystyki.
- Plan ogólny nie decyduje wprost o ostatecznym przeznaczeniu konkretnej działki - podkreśla wiceprezydentka Magdalena Cieślik. - To, która z funkcji będzie dominująca na danym terenie, szczegółowo określi dopiero miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To właśnie zapisy miejscowego planu mogą w przyszłości ograniczyć zabudowę, zabezpieczać tereny zielone czy uregulować infrastrukturę. Każda procedura zmiany miejscowego planu będzie - zgodnie z prawem - szeroko opiniowana oraz uzgadniana z mieszkańcami.
Zielone płuca kurortu
Ustalając nowe zapisy, planiści kierowali się przede wszystkim troską o środowisko naturalne, ochroną zieleni oraz rozwojem uzdrowiskowego charakteru Sopotu. Te priorytety znajdują odzwierciedlenie w propozycjach planu ogólnego dla - budzącego wiele emocji i dyskusji - rejonu ul. Bitwy pod Płowcami oraz ogrodów działkowych „Oaza”.
Większość tego terenu (leżąca w strefie uzdrowiskowej „A”) została w planie ogólnym przeznaczona pod strefę zieleni i rekreacji. Projekt wprowadza tam bardzo rygorystyczny parametr - aż 65 proc. tego obszaru musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną.
- W planach miasta jest stworzenie w tym miejscu ogólnodostępnego, zielonego parku uzdrowiskowego z infrastrukturą rekreacyjną i leczniczą, z której będą mogli korzystać wszyscy Sopocianie i goście - mówi Magdalena Czarzyńska-Jachim, prezydentka Sopotu.
Pozostała część ogrodów „Oaza” została wyznaczona jako strefa wielofunkcyjna. Wynika to z zapisów Strategii Rozwoju Miasta Sopotu na lata 2022-2030, z którą plan ogólny musi być w pełni zgodny. Strefa ta dopuszcza szeroki wachlarz funkcji - od zieleni urządzonej, naturalnej czy ogrodów działkowych, aż po usługi i zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Warto jednak podkreślić, że ewentualne ramy dla nowej zabudowy zostały drastycznie ograniczone: budynki mogą zająć maksymalnie 20 proc. tej strefy, ich wysokość nie może przekroczyć 13 metrów, a aż 65 proc. terenu nadal musi stanowić powierzchnię biologicznie czynną. Uwzględnienie w tym miejscu funkcji mieszkaniowej jest również kluczowe, aby dokument mógł zostać formalnie zaakceptowany przez Wojewodę Pomorskiego.
Z terenu sąsiadującego z Ergo Areną wyodrębniony został obszar o powierzchni ok 1,5 ha pod realizację odwiertu solanki wraz z otuliną zieloną. Jest to również zgodne z - określonym w Strategii - kierunkiem rozwoju funkcji uzdrowiskowej miasta.
- Wypracowane w planie ogólnym ramy gwarantują przede wszystkim jedno: ten cenny rejon Sopotu pozostanie zielonym, ekologicznym płucem naszego uzdrowiska - dodaje prezydentka Magdalena Czarzyńska-Jachim.
Czyste powietrze
Unia Europejska
Fundusze Krajowe